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4月26城市房价停涨 专家称降价不会持续太久

发布日期:2021-05-26 00:25

本文摘要:昨天,国家统计局发表了4月70个大中城市的一手住宅(不包括保障性住宅)的价格变动状况,4月份大中城市的价格整体不好,但一线城市还有10%-13%的上涨幅度的京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度明显的二三线城市大多下降了10%以下。据业内专家介绍,尽管短期内大部分城市的存款销售比较高,一些城市发生了大幅度降价的现象,但这种现象应该不会持续太久。

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昨天,国家统计局发表了4月70个大中城市的一手住宅(不包括保障性住宅)的价格变动状况,4月份大中城市的价格整体不好,但一线城市还有10%-13%的上涨幅度的京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度明显的二三线城市大多下降了10%以下。据业内专家介绍,尽管短期内大部分城市的存款销售比较高,一些城市发生了大幅度降价的现象,但这种现象应该不会持续太久。下半年,随着银行信用对第一个自营住宅需求的支持,信用紧缩的局面逐渐改善,楼市管制政策缓慢,供求关系合理,供求不足的城市住宅价格进入稳定的上升途径。同比上涨幅度放缓统计局数据显示,与上个月相比,70个大中城市中,价格下跌的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。

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环比价格波动中,最高涨幅为0.4%,最低跌幅为0.7%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下跌的城市有1个,上涨的城市有69个。

同比价格波动中,最高涨幅为13.6%,最低跌幅为4.4%。记者注意到,4月受银行信用紧缩和市场存款销售比指标上升等因素的影响,一些开发企业大幅度降价回收资金,大中城市房价上涨幅度放缓。然而,一些概念较热的地区,如京津冀一体化地区,仍呈上升趋势。

大中城市的测定价格总体不好的4月,尽管一线城市比上年同期上升幅度放缓,但仍有10%-13%的上升幅度,其中上海以13.6%居首位的京津冀一体化概念内的城市房价上升幅度明显,北京上升幅度为11.2%,石家庄上升幅度为7.5%,天津和秦皇岛也有5.1%的上升幅度同策咨询研究部长张宏伟认为,大楼市4月份价格总体不佳的原因有3个:银行信用紧缩继续影响大楼市成交节奏的救济市措施助长企业游戏市场,价格难以改善的大型住宅企业开始大幅度降价,但尚未大幅度开放。值得注意的是,房价在银行信用紧缩中发生了变化,大中城市比上个月下跌的城市数量增加,各种城市市场的基本面呈现出明显的分化特征,杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等大中城市的个别大楼大幅下跌,宁波、温州、神木等城市出现了企业资金面从住宅企业破产的现象。第四季度信用紧缩或改善,尽管中央银行[微博]已经明确表示支持第一次住房需求住房贷款,但短期内商业银行还是根据自己的金额状况调整住房贷款利率、审查周期等,业内人士表示,上半年仍处于流动性紧张的市场状态,以现金为王的战略应该被很多开发者采用。

此外,尽管购买限制政策有松动的迹象,但大多数城市仍然延期执行。张宏伟分析,今年年底或明年年初,楼市规制政策应该没有继续严格的措施。因此,从大中城市的短期市场表现来看,尽管短期内大部分城市的存款销售比较高,但部分城市发生了大幅度降价的现象,但这种现象应该不会持续太久。预计下半年,特别是第四季度,由于银行信用支持首次自营住宅需求,信用紧缩的局面逐渐改善,楼市管理政策也缓慢,张宏伟预计供求关系合理,供应不足的城市住宅价格将进入稳定上涨的途径。

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